很多人買房時，都會選擇按揭貸款，那么按揭貸款時，等額本金和等額本息到底是什么意思？該怎么選擇呢？

一、等額本金

1、首先講等額本金，等額本金的月供金額每個月遞減，月供金額的組成中還款本金保持不變，利息逐漸減少，所以每個月的月供金額是一直在遞減。這樣說還是不好理解，實際舉例，貸款50萬，貸款年限10年，利率按照4.9%，計算每個月，月供和總的還款利息。

2、等額本金第一個月還款6208元，其中利息2042元，本金4167元。第二個月還款6191元，其中利息2025元，本金4167元。第二個月比第一個月遞減（6208-6191=17元），這17元是利息遞減，等額本金因為每個月本金還的一樣，隨著貸款本金的減少，利息也相應的減少。第一個月還款6208元，最后一個月4184元，相差2024元?？傊Ц独⑹?/span>123500元。

二、等額本息

1、等額本息，等額本息的月供金額（除去利率調整）每個月保持不變，月供金額的組成中還款本金在增加，利息逐漸減少，所以每個月的月供金額是一直不變。還是以貸款50萬，貸款年限10年，利率按照4.9%，計算每個月，月供和總的還款利息。

2、等額本息第一個月還款5279元，其中利息2042元，本金3237元。第二個月還款5279元，其中利息2028元，本金3250元。隨著貸款本金的減少，利息也相應的減少。唯獨是等額本息利息每月減少，本金每月增加，所以月供保持不變?？偟闹Ц独⑹?/span>133500元。

三、提前還款比較：

1、等額本金，還是以以上的數據為例，我們選擇5年后提前還款看一下兩種還款方式的比較。

2、可以看到2025年4月，月供是5188元，貸款余額是250000元整。

3、接下來看等額本息，2025年4月，月供和貸款的第一個月一樣是5279元，沒有變化，貸款余額是：280411元

四、兩種還款方式的區別

1、月供的組成

等額本金：還款本金占比大，前期的月供額度較高，還款壓力大

等額本息：還款本金相對占比較大，前期的月供額度低，還款壓力小

2、總的利息

等額本金：按照之前的數據，總的利息是123500元。

等額本息：按照之前的數據，總的利息是133500元。

兩者相差10000元，如果貸款年限越長，兩者的貸款利息相差越大。

3、提前還款

等額本金：因為前期還款本金較多，所以選擇提前還款時，剩余的本金較少

等額本息：因為前期還款利息較多，所以選擇提前還款時，剩余的本金較多

我們之前也列舉了5年后提前還款，等額本金剩余還款金額為250000元，等額本息剩余還款金額是280411元，兩者相差30411元。

4、貸款條件

等額本金：因為一開始月供額度較高，所以銀行貸款的時候，每個月的收入要高于等額本息，之前例子首月月供6208元，那么月收入最起碼在6208*2=12416元。

等額本息：相對于等額本金，月供較少，首月月供是5279元，那么月收入最起碼是5279*2=10558元，和等額本金相差1858元。

所以等額本息因為貸款需要的月收入更少，更容易滿足很多人的貸款需要。

那么那種貸款方式更劃算，總的來說，等額本金利息少，比較適合后期想提前還款的人，缺點是月供高。等額本息月供少，適合長時間貸款的人，缺點是利息高。

五、該怎樣選擇貸款方式

1、首先咨詢銷售人員，那個銀行貸款，因為銀行不同，默認的還款方式不同。多以貸款之前還是要多咨詢銷售人員，選擇適合自己的還款方式。