財政政策貨幣政策對房地產重要不重要？當然重要。但幾乎沒有一項財政貨幣政策是單獨針對房地產制定的。地產界與其關注所謂會不會出現“大水漫灌”（還是別抱幻想了，中央說了要把好貨幣供給總閘門），不如返顧房地產自身。

??說起7月31日中央政治局會議對房地產的表述，大家都會注意到這一句，“堅決遏制房價上漲”。對此專家們普遍解讀為，中央已不允許房價上漲了，而不是以過往所說的“過快上漲”。這個理解固然沒什么錯。況且，實行限價的一二線城市對新開樓盤早已嚴控，想漲也沒得漲。

??但我們還應該把目光從房價稍稍挪開。說到底，房價只是整個房地產市場的外在表征，統計數據上的房價要控制并不難做到，但真正起作用的，還是它背后的基礎性制度性因素。

??房地產市場里，與所有家庭都息息相關的，是住房制度。而住房制度的根本性改革，是1998年取消住房實物分配，實行住房商品化。十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不少媒體將此與1998年房改相比稱為新房改或者“第二次房改”。